いまさら聞けない！引越し時の掃除は必要？

引越し時に旧居を掃除する必要性

ここでは、引越しの際に旧居を掃除する必要性について解説していきます。
引越しの際の掃除に関する基本的な考え方を、しっかりと頭に入れておきましょう。

「原状回復」ってどういう意味？

マンションやアパートなどの賃貸物件から引越しをする際、借主には原状回復の義務があるとされています。
ただ原状回復といっても、入居したときの状態に戻せ、というわけではありません。
普通に生活している間に経年劣化によって発生した汚れなどに関しては貸主の負担になるので、極端に綺麗に掃除する必要はないのです。

掃除してから退去すれば敷金が戻ってくる？

部屋を借りるとき、貸主に対して預けた敷金を覚えているでしょうか。
敷金は預けたお金なので、退去する際には借主に返還されるのが原則です。
ただし退去時の部屋の原状回復に必要な費用、具体的にはハウスクリーニング代などが敷金から引かれることが多いため、敷金の全額が返ってくるとは限りません。
逆に言えばきちんと掃除してから退去すれば、敷金が大きく目減りすることもないというわけです。

引越しの時の掃除はどこまでやるべき？

となると退去時にはなるべく綺麗に掃除して、戻ってくる敷金を増やしたいところ。
ここでは掃除すべき場所と、無理に掃除しなくても良い場所を解説していきます。
契約によっては違う可能性もありますが、ひとまず一般的に掃除した方がいい、しなくてもいい場所を抑えておきましょう。

引越しの時に掃除すべき場所

こうした引越し時の敷金に関するトラブルについて、国土交通省が発行している『原状回復をめぐるトラブルとガイドライン』に拠れば、以下の場所は借主が原状回復を行う必要がある代表的なものです。

• 飲み物や食べ物をこぼしたことによる、床や壁のシミや汚れ
• 室内の家具の移動によってできた傷や、家具のサビによる床・壁の汚れ
• 喫煙によって付着したヤニやタバコの臭い
• 結露を放置したり、不注意によって発生した床・壁のカビや色あせ
• キッチンの水垢やカビ、換気扇などに付着した油汚れ
• ペット可賃貸住宅において、ペットが原因で発生した室内の臭いや傷
• 冷蔵庫の設置してあった床面に発生したサビ跡
• 引越し作業そのものによって付いた傷
• 借主が排水溝の髪の毛などの清掃を怠り、その結果生じた汚損
• ベランダの清掃費用

ここに挙げたものはあくまで一例ですが、一般的には借主の過失による傷みや汚れが、敷金の返還額に影響すると言われています。
またこまめに掃除していれば防げたはずの汚れも、借主に原状回復の責任があります。
退去時は上記の場所を重点的に掃除しておいたほうが、敷金が戻ってくる可能性が高いと言えます。
なおベランダの清掃費用は物件によって異なりますが、基本的に貸主負担となるハウスクリーニング代とは、別途に請求されることもあるそうです。

引越し時、無理に掃除しなくても良い場所

いっぽう貸主が原状回復の費用を負担する場所には、例として以下のようなものが挙げられます。

• 日焼けなどによるフローリングやクロスの変色
• 画鋲やピンによって壁に開いた穴
• 台所やトイレの消毒
• 備え付けの照明器具の通常使用の範囲での劣化
• 家具を設置したことによる床のへこみ
• 次の入居者のために行われる、破損していない畳や網戸の交換作業
• 冷蔵庫やテレビなどの電化製品によって生じた壁の電気ヤケ
• 網入りガラスの亀裂など、構造上自然に発生するもの
• フローリング床のワックスがけ
• 通常または部屋の構造上避けられない日照によって生じた畳の変色

こちらは経年劣化による汚れや損耗が主な対象ですが、あくまで一般的なものであることをお忘れなく。
特に画鋲やピンによる壁の穴などは常識の範囲内に限られるため、大量に穴を開けてしまった状態では、借主が修繕費用を負担する可能性もありえます。

【無理な掃除や修繕は逆効果になることも】

引越しの際の掃除のし過ぎにも注意が必要です。
例えば壁や床にできたカビを掃除しようとして、漂白剤などを使って変色させてしまった場合、借主の過失として扱われてしまうケースも。
退去時は普段の掃除だけに留め、無理な掃除はしないでおくのも、賢い選択と言えるかも知れません。

最終的には契約書次第

契約内容によっては現在の状態に関わらず、敷金から費用が差し引かれることも十分ありえます。
引越しの際にどこを掃除すべきか、ひいては普段から掃除しておくべき場所はどこか、入居する際の契約時にしっかり確認するようにしておいたほうが良いでしょう。
今回の引越しには間に合わないかも知れませんが、新居から再度引っ越す際には、きっと役に立ちますよ。

引越し前の掃除は計画的に

退去前に掃除するなら、引越し前から少しずつ掃除を進めておきましょう。
引越し当日は手続きや荷造りなど、掃除する時間が確保できない可能性があるためです。
特にカビなどのガンコな汚れを落とすには時間がかかるので、退去時に慌てて掃除することのないように。
どうしても時間が取れない場合は、キッチンやトイレ、お風呂など水まわりの目立つ汚れに絞って掃除しておきましょう。

いかがでしたか？　引越し時に掃除する義務はないと言っても、最低限、普段の掃除ぐらいは済ませておくのがマナーというもの。
引越し前はできる範囲で掃除して、気分を一新してから新居に移りましょう。